Våra ordningsregler
För vem gäller reglerna?
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare – även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster som hyr i andra hand samt för föreningens egna hyresgäster.
Har du frågor?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.
Allmän aktsamhet
a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för drift, underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset, tag i första hand kontakt med fastighetsförvaltaren enligt anslag i trapphuset .
Säkerhet
a) Kontrollera att porten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
c) Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. Stäng alltid dörren till tvättstugan när du inte är där.
d) Var försiktig med eld. Det är förbjudet att kasta ut cigaretter genom fönstret, brinnande eller släckta. Rökning är inte tillåten i allmänna utrymmen, så som entréer, trapphus, vind, källare eller tvättstuga.
e) Din lägenhet ska enligt bostadsrättslagen vara utrustad med fungerande brandvarnare.
Gemensamma kostnader
Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.
Trapphus & Entré
Det är inte tillåten att ställa hushållssopor, tidningar och tomglas utanför lägenhetsdörren, ej heller i éntren. Brandfarligt material får ej förvaras i trapphuset.
All lös egendom beaktas som brandfarligt material och får ej förekomma, föreningen äger rätt att avlägsna(flytta) detta omgående då det är en branssäkerhetsrisk.
Matning av fåglar
Den enda fågelmat som är tillåten är den sort som hänger från grenar i färdiga påsar. Övrig matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor och andra skadedjur.
Tvättstugan
Se ordningsregler tvättstuga.
Cykel, Moped, Barnvagn mm.
Cyklar och mopeder får inte ställas på gården utanför avsedd plats. Barnvagnar och rullatorer får ej placeras i entrén. Barnvagns- och cykelrum finns på bottenvåning på Gröndalsvägen 25 samt Lustigkullavägen 4.
Moped eller andra motorfordon får ej placeras i cykel och -barnvagnsrum eller övriga källarutrymmen pga. brandrisk samt utrymmesbrist.
Balkonger
Balkongen utgör ett stort trivselvärde i bostaden. Använd den därför på rätt sätt för en trivsam atmosfär.
a) Föreningen har bestämt att använda enhetlig färg på Balkongskydden, väven ska vara Sandatex 407/151.
b) Blommor på balkongen är trevligt och vackert men tänk på att blomsterlådorna skall hängas på räckets insida.
c) Grillning är ej tillåtet på balkongen, däremot tillhandahåller föreningen grillar att nyttja på innegården.
Gården
a) Gården får användas för privata arrangemang i liten skala. Se till att meddela grannarna t.ex med lappar på anslagstavlorna.
b) Var aktsam om gården. Lämna inte fimpar, snus eller skräp efter dig.
c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
d) Föreningens grillar får nyttjas av samtliga boende, tänk på brandfaran och att inga grillar får lämna föreningen.
e) Gården är till för alla i föreningen och därav ingen förvaring av privat egendom, möbler samt annat trivselutrustning förses av föreningen.
Avfallshantering, Elavfall & Kemiska produkter
a) Markerade kärl för hushållssopor finns placerade på framsidan av Lustigkullavägen 4. Lämna inget annat än hushållssopor i dessa kärl.
b) Markerade kärl för tidningar, glas samt metallförpackningar finns även de på gården. För övrigt avfall finns närmaste återvinningsstation på Lusuddsvägen.
c) För grovsopor såsom möbler m.m. hänvisas till närmaste återvinningscentral alternativt den container föreningen har till sitt förfogande vid vår-respektive höststädning
Vinden
På vinden får endast personliga tillhörigheter vara i det det förråd som hör till din lägenhet. Inget får placeras i gångarna eller andra utrymmen utanför ditt förråd. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden. Av säkerhetsskäl är det förbjudet att inneha brandfarliga ämnen i vindsförråden.
Föreningen äger rätt att avlägsna saker som inte är placerat i vindsburarna omgående då det är en branssäkerhetsrisk. Husdjur är absolut förbjudet att vistas på vinden.
Parabolantenn
Av säkerhetsskäl är det inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.
Lägenhetsdörrar
Det är inte tillåtet att sätta upp lappar och etiketter på lägenhetsdörrar eller gemensamma ytor i trapphuset. Använd dig av c/o-adress om du har eget företag, inneboende
eller hyr i andra hand.
Husdjur
Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gården.
Alla djur ska vara kopplade på föreningens allmänna ytor.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trappa, hiss, tvättstuga och på gården. Tänk på att våra hus är mycket lyhörda.
Några exempel på vad lagen menar:
a) Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa genom att föra oväsen som t ex att tala alltför högt eller skrika. Man bör inte spela högt på musikanläggning, musikinstrument eller ha tvn på alltför högt.
b) Man får inte föra oväsen i trapphuset. Detta gäller även besökare till lägenheten.
c) Husdjur får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.
d) Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen vardagar och 23.00 till 10.00 lördagar, söndag och helgdagar. Tvätt- och diskmaskiner bör inte köras under denna tid. Informera dina grannar om du är medveten om du planerar fest eller annat högljutt evenemang.
Andrahandsuthyrning
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och information om hyresgästen.
Om uthyrningen ska pågå längre tid än ett år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för hyresgäst i andrahand avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har en särskild blankett för detta.
Alla våra ansökningar samt administration runt andrahandsuthyrning hanteras av vår ekonomiska förvaltare.
Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att underhålla framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas bl.a. lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och lägenhetsdörr. Om något går sönder är du skyldig att se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar mycket pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
Varje bostadsrättsinnehavare är skyldig att ha en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
För mer detaljerad uppdelning över ansvar mellan bostadsrättsförening och bostadsrättsinnehavare se ”Gränsdragningslista” under Om Brf. LustigkullanàMedlemsinfo på www.lustigkullan.se.
Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Väsentliga förändringar kräver dock styrelsens tillstånd. Med väsentliga förändringar avses ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av vatten- eller avloppsledningar, eller sådant som är till påtaglig skada för föreningen. Ibland kan det också behövas bygglov för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Ansökningsblankett för ombyggnad finns under Om Brf. LustigkullanàMedlemsinfo på www.lustigkullan.se.
a) Innan du börjar renovera och bygga om måste du få styrelsens godkännande. Ansökan lämnas till ordförande och ska innehålla en beskrivning av ombyggnationen samt dokumentation där det framgår om ombyggnationen berör bärande delar av fastigheten. Det är du som medlem som ska säkerställa att ombyggnaden genomförs på ett fackmannamässigt sätt och stå för samtliga av ombyggnaden uppkomna kostnader; dessutom är du själv skyldig att ombesörja inhämtandet av samtliga tillstånd som berörda myndigheter och instanser önskar.
Vi ber dig även respektera föreningens tider under vilket det är tillåtet att utföra störande arbeten i lägenheten.
Vardagar 07:30-18:00
Helger 10:00-18:00
Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tillsammans med ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Observera att även vindsförråd ska flyttstädas. Inspektion av vindsförråd skall vid avflyttning ske av portombud.